Estimation théorique
Rue Jean Carmet,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Jean Carmet,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 453.000€ et 511.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.530€ et 5.110€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 453.000€ et 511.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.664€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.664€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 453.000€ et 511.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.664€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.664€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-23 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 88 | 389 | 377209€ | 4286€ |
2020-07-27 | 72 | AV DE MAGONTY | 6 | 134 | 595 | 412000€ | 3075€ |
2021-07-29 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 206 | 362102€ | 4260€ |
2020-06-29 | 77 | AV DE MAGONTY | 4 | 129 | 1166 | 399000€ | 3093€ |
2021-09-06 | 93 | AV DE MAGONTY | 4 | 84 | 608 | 270000€ | 3214€ |
2019-10-25 | 85 | AV DE MAGONTY | 5 | 200 | 4581 | 825000€ | 4125€ |
2021-03-24 | 68 | AV DE MAGONTY | 6 | 130 | 486 | 400000€ | 3077€ |
2020-07-20 | 68 | AV DE MAGONTY | 4 | 104 | 371 | 401500€ | 3861€ |
2023-06-09 | 4 | ALL YVES MONTAND | 5 | 100 | 758 | 487250€ | 4873€ |
2020-10-06 | 79 | AV DE MAGONTY | 5 | 93 | 1133 | 420000€ | 4516€ |
2022-06-10 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 369400€ | 4346€ |
2022-06-28 | 29 | RUE ROMY SCHNEIDER | 6 | 184 | 698 | 754600€ | 4101€ |
2023-02-27 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 376000€ | 4424€ |
2022-10-06 | 168 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 135 | 1005 | 630000€ | 4667€ |
2021-02-11 | 3 | RUE JEAN POIRET | 4 | 94 | 611 | 461000€ | 4904€ |
2020-08-18 | 50 | RUE ROMY SCHNEIDER | 6 | 200 | 703 | 684350€ | 3422€ |
2019-09-25 | 11 | ALL DES CEPES | 5 | 123 | 839 | 443500€ | 3606€ |
2022-04-29 | 46 | RUE ROMY SCHNEIDER | 4 | 94 | 328 | 335000€ | 3564€ |
2022-05-25 | 34 | RUE ROMY SCHNEIDER | 4 | 94 | 310 | 470000€ | 5000€ |
2021-08-25 | 65 | AV DE MAGONTY | 5 | 153 | 616 | 665000€ | 4346€ |
2022-10-17 | 119 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 91 | 306 | 430000€ | 4725€ |
2023-02-17 | 113 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 56 | 447 | 317440€ | 5669€ |
2021-04-16 | 39 | RUE MOULOUDJI | 5 | 124 | 785 | 158400€ | 1277€ |
2019-08-29 | 2 | RUE DU ROYAUME UNI | 4 | 120 | 0 | 420000€ | 3500€ |
2021-04-16 | 39 | RUE DU MERLE | 5 | 92 | 0 | 404000€ | 4391€ |
2021-12-01 | 23 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 197 | 1711 | 645000€ | 3274€ |
2022-01-27 | 15 | ALL GEORGES CHARPAK | 3 | 68 | 315 | 309169€ | 4547€ |
2023-02-02 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 116 | 605 | 638400€ | 5503€ |
2020-09-23 | 11 | ALL GEORGES CHARPAK | 4 | 84 | 172 | 379000€ | 4512€ |
2020-10-26 | 4 | RUE DU ROYAUME UNI | 4 | 99 | 639 | 415000€ | 4192€ |
2021-05-18 | 25 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 113 | 432 | 467850€ | 4140€ |
2020-10-13 | 57 | AV DE MAGONTY | 6 | 141 | 1000 | 646700€ | 4587€ |
2019-07-17 | 3 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 106 | 1001 | 392000€ | 3698€ |
2021-09-27 | 5 | ALL GEORGES CHARPAK | 3 | 68 | 149 | 310250€ | 4563€ |
2023-02-24 | 50 | AV DE MAGONTY | 5 | 160 | 0 | 680010€ | 4250€ |
2022-07-07 | 10 | RUE DES PAYS BAS | 5 | 126 | 744 | 565910€ | 4491€ |
2020-09-24 | 10 | ALL DES PASSERINES | 5 | 116 | 823 | 580476€ | 5004€ |
2021-11-24 | 12 | RUE DES PAYS BAS | 4 | 80 | 0 | 355000€ | 4438€ |
2021-04-09 | 38 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 90 | 718 | 340000€ | 3778€ |
2021-01-22 | 107 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 110 | 773 | 471000€ | 4282€ |
2019-07-17 | 5 | ALL ILES D'OR | 5 | 116 | 836 | 400000€ | 3448€ |
2020-07-22 | 9 | RUE DU MERLE | 5 | 116 | 701 | 361000€ | 3112€ |
2019-10-31 | 13 | RUE DES PAYS BAS | 4 | 81 | 315 | 321100€ | 3964€ |
2022-06-20 | 9 | RUE EUGENE IONESCO | 6 | 169 | 702 | 734520€ | 4346€ |
2020-01-16 | 11 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 70 | 500 | 320000€ | 4571€ |
2019-09-27 | 24 | RUE DU MERLE | 5 | 183 | 650 | 975000€ | 5328€ |
2022-12-02 | 100 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 114 | 735 | 662900€ | 5815€ |
2021-04-01 | 24 | RUE DU MERLE | 3 | 130 | 0 | 40000€ | 308€ |
2021-10-05 | 5 | RUE EUGENE IONESCO | 5 | 116 | 706 | 510000€ | 4397€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 110 | 639 | 492700€ | 4479€ |
2021-09-20 | 24 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 162 | 500 | 605750€ | 3739€ |
2019-08-30 | 14 | RUE DU MERLE | 5 | 123 | 918 | 513000€ | 4171€ |
2022-07-01 | 16 | RUE DU ROYAUME UNI | 6 | 135 | 436 | 510000€ | 3778€ |
2020-11-12 | 128 | RUE DE LA POUDRIERE | 7 | 160 | 1005 | 405000€ | 2531€ |
2021-11-19 | 126 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 147 | 378 | 700000€ | 4762€ |
2021-09-21 | 27 | ALL DES PASSERINES | 6 | 184 | 1035 | 855800€ | 4651€ |
2022-02-04 | 18 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 105 | 485 | 487000€ | 4638€ |
2021-06-22 | 22 | RUE D IRLANDE | 5 | 98 | 631 | 495000€ | 5051€ |
2020-09-24 | 23 | ALL DES BENGALIS | 5 | 138 | 843 | 555000€ | 4022€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 121 | 706 | 525400€ | 4342€ |
2019-06-27 | 24 | RUE D IRLANDE | 4 | 88 | 469 | 470000€ | 5341€ |
2022-02-14 | 5 | RUE D IRLANDE | 4 | 86 | 659 | 496000€ | 5767€ |
2020-01-31 | 5 | RUE D ITALIE | 6 | 160 | 650 | 604440€ | 3778€ |
2020-10-06 | 26 | RUE D IRLANDE | 4 | 86 | 482 | 389000€ | 4523€ |
2020-09-23 | 116 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 1404 | 480000€ | 4000€ |
2020-09-22 | 25 | ALL DES BENGALIS | 5 | 150 | 843 | 582840€ | 3886€ |
2021-08-16 | 7 | RUE D IRLANDE | 5 | 92 | 518 | 455000€ | 4946€ |
2021-05-31 | 6 | ALL ILES MARQUISES | 5 | 139 | 944 | 578000€ | 4158€ |
2019-07-31 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 140 | 1162 | 646500€ | 4618€ |
2019-11-15 | 10 | RUE DU MERLE | 6 | 177 | 1715 | 735000€ | 4153€ |
2020-12-16 | 3 | RUE D ITALIE | 5 | 112 | 523 | 474000€ | 4232€ |
2019-06-22 | 17 | RUE DU TRANSVAAL | 6 | 152 | 1994 | 711000€ | 4678€ |
2021-04-30 | 10 | RUE DU MERLE | 5 | 211 | 500 | 982470€ | 4656€ |
2019-07-18 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 91 | 332 | 348000€ | 3824€ |
2019-11-27 | 62 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 108 | 257 | 409000€ | 3787€ |
2020-09-03 | 3 | RUE DE GRECE | 5 | 124 | 699 | 456139€ | 3679€ |
2019-06-28 | 100 | ALL DE LA POUDRIERE | 2 | 45 | 797 | 199100€ | 4424€ |
2019-12-11 | 26 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 115 | 493 | 384200€ | 3341€ |
2021-03-12 | 81 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 93 | 783 | 520000€ | 5591€ |
2021-05-31 | 10 | RUE D ITALIE | 5 | 113 | 370 | 102000€ | 903€ |
2021-11-29 | 12 | RUE D ITALIE | 7 | 140 | 631 | 627000€ | 4479€ |
2020-10-15 | 72 | RUE DE LA PRINCESSE | 4 | 137 | 975 | 349500€ | 2551€ |
2022-08-18 | 4 | ALL DES ROUGES GORGES | 6 | 176 | 852 | 216667€ | 1231€ |
2020-05-13 | 6 | RUE DE GRECE | 5 | 129 | 827 | 600000€ | 4651€ |
2021-12-10 | 38 | RUE D IRLANDE | 4 | 94 | 465 | 414000€ | 4404€ |
2020-08-28 | 232 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 110 | 800 | 560000€ | 5091€ |
2019-07-19 | 4 | RUE DES SOURCES DU PEUGUE | 5 | 121 | 513 | 441000€ | 3645€ |
2019-07-18 | 40 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 78 | 482 | 295000€ | 3782€ |
2021-04-29 | 15 | RUE DES TREMBLES | 5 | 94 | 480 | 369000€ | 3926€ |
2020-10-28 | 64 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 126 | 0 | 428200€ | 3398€ |
2021-08-06 | 13 | RUE DU DANEMARK | 4 | 106 | 649 | 476800€ | 4498€ |
2020-06-29 | 109 | CHE DE LA PRINCESSE | 3 | 65 | 1796 | 485000€ | 7462€ |
2021-04-30 | 20 | RUE DU TRANSVAAL | 5 | 100 | 1849 | 630000€ | 6300€ |
2022-06-15 | 42 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 78 | 503 | 350000€ | 4487€ |
2023-03-27 | 68 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 130 | 500 | 667500€ | 5135€ |
2021-10-06 | 85 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 686 | 553900€ | 4616€ |
2019-10-01 | 92 | RUE DE LA POUDRIERE | 5 | 109 | 1292 | 421000€ | 3862€ |
2021-05-28 | 52 | RUE DU ROYAUME UNI | 7 | 151 | 726 | 549700€ | 3640€ |
2022-02-07 | 6 | ALL DES LORIOTS | 5 | 120 | 778 | 590000€ | 4917€ |
2021-02-25 | 2 | ALL CHRISTOPHE COLOMB | 4 | 97 | 853 | 276000€ | 2845€ |
2021-06-04 | 2 | RUE D ESPAGNE | 4 | 132 | 655 | 455000€ | 3447€ |
2022-07-27 | 50 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 125 | 500 | 629100€ | 5033€ |
2021-11-26 | 29 | RUE D ESPAGNE | 7 | 125 | 729 | 405000€ | 3240€ |
2020-08-21 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 154 | 975 | 615000€ | 3994€ |
2021-07-16 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 165 | 1268 | 833000€ | 5048€ |
2020-12-18 | 52 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 144 | 500 | 420000€ | 2917€ |
2021-05-06 | 57 | RUE DU ROYAUME UNI | 6 | 166 | 500 | 684247€ | 4122€ |
2021-01-18 | 3 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 101 | 565 | 389000€ | 3851€ |
2022-04-28 | 25 | RUE DE FLANDRE | 4 | 92 | 450 | 413400€ | 4493€ |
2020-06-25 | 102 | RUE DE LA PRINCESSE | 7 | 202 | 950 | 555800€ | 2751€ |
2022-10-28 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 80 | 500 | 406500€ | 5081€ |
2020-08-14 | 25 | RUE D ESPAGNE | 5 | 113 | 630 | 200000€ | 1770€ |
2020-03-12 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 7 | 196 | 1168 | 485000€ | 2474€ |
2019-07-15 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 7 | 196 | 1168 | 720000€ | 3673€ |
2020-10-08 | 7 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 118 | 433 | 406000€ | 3441€ |
2021-12-09 | 20 | RUE DU PORTUGAL | 5 | 117 | 413 | 430000€ | 3675€ |
2022-10-25 | 20 | RUE DU PORTUGAL | 4 | 90 | 535 | 345000€ | 3833€ |
2023-05-16 | 4 | ALL DES VERDIERS | 5 | 104 | 765 | 435000€ | 4183€ |
2021-05-20 | 36 | CHE DU MERLE | 3 | 90 | 600 | 510100€ | 5668€ |
2021-07-27 | 31 | RUE DE FLANDRE | 6 | 122 | 450 | 462000€ | 3787€ |
2021-07-23 | 47 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 55 | 772 | 300000€ | 5455€ |
2019-06-05 | 49 | AV DE CHAMPAGNE | 5 | 102 | 694 | 400000€ | 3922€ |
2022-07-28 | 103 | CHE DE LA PRINCESSE | 4 | 100 | 4932 | 511000€ | 5110€ |
2022-04-15 | 49 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 105 | 0 | 370650€ | 3530€ |
2020-12-15 | 1 | ALL DES VERDIERS | 5 | 101 | 587 | 161000€ | 1594€ |
2019-08-30 | 11 | RUE D ESPAGNE | 6 | 174 | 638 | 502000€ | 2885€ |
2022-07-08 | 37 | RUE DE FLANDRE | 5 | 112 | 435 | 530000€ | 4732€ |
2021-12-23 | 66 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 136 | 639 | 540800€ | 3976€ |
2021-02-04 | 24 | RUE DE FLANDRE | 3 | 77 | 458 | 453400€ | 5888€ |
2020-09-18 | 22 | RUE DE FLANDRE | 3 | 74 | 597 | 379600€ | 5130€ |
2020-11-17 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 428500€ | 5356€ |
2022-08-16 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 495508€ | 6194€ |
2020-06-12 | 10 | ALL DES MOUETTES | 5 | 109 | 707 | 430000€ | 3945€ |
2022-11-03 | 14 | ALL DES MOUETTES | 4 | 152 | 688 | 547100€ | 3599€ |
2022-12-09 | 70 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 90 | 865 | 440000€ | 4889€ |
2020-03-11 | 10 | RUE DES PELICANS | 4 | 88 | 809 | 380000€ | 4318€ |
2021-04-02 | 21 | RUE DES PELICANS | 4 | 104 | 698 | 415000€ | 3990€ |
2020-08-28 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 2 | 79 | 0 | 307120€ | 3888€ |
2021-05-17 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 6 | 93 | 0 | 376400€ | 4047€ |
2022-07-19 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 107 | 0 | 448750€ | 4194€ |
2019-12-12 | 43 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 712 | 397380€ | 3821€ |
2022-11-10 | 20 | RUE D ESPAGNE | 5 | 181 | 953 | 607800€ | 3358€ |
2020-10-05 | 45 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 523 | 405600€ | 3900€ |
2022-04-12 | 4 | RUE DES TOUCANS | 4 | 86 | 418 | 460000€ | 5349€ |
2020-06-24 | 18 | ALL DES MOUETTES | 4 | 115 | 645 | 419000€ | 3643€ |
2021-02-25 | 52 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 124 | 384 | 473000€ | 3815€ |
2021-01-29 | 17 | RUE DES PERDRIX | 6 | 183 | 1137 | 612000€ | 3344€ |
2022-05-06 | 14 | AV DES PALOMBES | 8 | 179 | 743 | 480000€ | 2682€ |
2020-11-19 | 3 | ALL DES BERGERONNETTES | 5 | 89 | 680 | 334670€ | 3760€ |
2022-09-02 | 59 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 81 | 0 | 386350€ | 4770€ |